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張掖市不動產登記發證工作專訪

訪談時間: 2020-09-16 11:37 特邀嘉賓:市不動產登記事務中心主任 張家金
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張掖市不動產登記發證工作專訪

訪談嘉賓:市不動產登記事務中心主任 張家金

主持人:各位網友、市民朋友,大家好!歡迎參與本次訪談?!秶鴦赵簷C構改革和職能轉變方案》明確要求整合房屋登記、林地登記、土地登記、草原登記職責,實施不動產統一登記制度。這是政府向全國人民的鄭重承諾,是推進政府職能轉變和簡政放權,也是提升政府治理效率和水平的一項重點任務,也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代化市場體系的必然要求。

主持人:今天我們專門邀請市自然資源局不動產登記事務中心張家金主任,就大家關心關注的有關不動產統一登記的一些問題來作詳細介紹。張主任,您好!

張主任:主持人好,各位網友、廣大市民朋友們,大家好!感謝政府網站給我們提供這個為大家解答不動產登記相關問題的機會,受我們局領導的委托,請允許我代表我們全市自然資源系統的干部職工向社會各界長期以來支持、關心我們的廣大朋友表示衷心的感謝!

主持人:張主任,據我所知不動產統一登記制度是國務院深化改革和轉變職能的重要舉措,對于近年來也是社會關注的一個熱點。今天就針對不動產登記方面的一些相關問題,跟大家進行溝通交流,大家有任何的疑問,都可以通過在線留言或致電咨詢,張主任也會針對大家提出的問題做出解答。

主持人:問題一:為什么實行不動產登記制制度?

張主任:不動產統一登記制度是建立健全社會主義市場經濟體制的客觀需要。不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產,是人們擁有的最普遍、最重要的財產形式。如家家戶戶都擁有房屋所有權,家家戶戶都擁有用地的使用權。不動產權利只有準確的記錄在不動產登記薄,才能成為現實不動產權利。也就是說雖然法律規定了我們有什么樣的不動產權利,但我們必須把這種權利記載入不動產登記簿它才能成為現實的權利。同時,只有這樣才能真正保護好這個權利。

主持人:問題二:不動產登記的程序有哪些呢?

張主任:(一)依申請登記程序

依申請的不動產登記應當按下列程序進行:

1、申請;

2、受理;

3、審核;

4、登簿。

不動產登記機構完成登記后,應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

(二)依囑托登記程序

依據人民法院、人民檢察院等國家有權機關出具的相關囑托文件辦理不動產登記的,按下列程序進行:

1、囑托;

2、接受囑托;

3、審核;

4、登簿。

(三)依職權登記程序

不動產登記機構依職權辦理不動產登記事項的,按下列程序進行:

1、啟動;

2、審核;

3、登簿。

主持人:問題三:目前,我市各種類型的不動產登記的辦理時限一般為多少?

張主任:不動產登記中心在原有不動產登記工作流程基礎上進行業務流程再造,在時效和辦事環節上實行差異化及精細化管理,對不動產登記全面提速。各項登記業務辦理時限比法定時限30個工作日都有大幅壓縮,其中不動產首次登記壓縮至5個工作日,變更、轉移登記及更正登記壓縮至5個工作日,遺失補發壓縮至20個工作日;不動產抵押登記、預購商品房預告登記壓縮至2個工作日;抵押權注銷登記、查封登記、異議登記調整為即時辦結。今后,我們還將進一步進行流程再造,分階段按步聚對各種業務進行再梳理,壓縮辦理時限。

主持人:問題四:不動產統一登記實施后,對于繼承的房屋是否需要辦理登記呢?

張主任:按照規定,還是要辦理登記的。具體在《物權法》第二十九條規定“因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力”。也就是說,房屋所有權的繼承,自繼承時發生效力。根據《物權法》第三十一條“依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力”,這兩條規定足以說明繼承獲得的房屋在登記后才能發生物權效力。

主持人:張主任,有網友就問了,他們夫妻現在共有的房產,想變成其中某一個人的,這樣可不可以?如果可以的話,需要辦理哪些登記?

張主任:當然可以,不動產登記就是依申請辦理的登記,如果夫妻雙方在自愿的前提下提出申請,在我們這實施就是房屋所有權轉移登記,是可以申請辦理的。

主持人:實施不動產統一登記的目的是為了便民利民,我們不動產登記事務中心在方便群眾方面都做了哪些工作?

張主任:主要做了以下工作:一是推行“集中服務”,讓群眾不跑冤枉路。自2016年7月11日市級不動產登記機構成立以來,我們設立了集不動產登記、稅務征稅、合同網簽備案、自助查詢、繳費、檔案及發證于一體的全業務窗口,實行“一站式辦結”,整個登記環節,群眾只需將材料遞交受理窗口,便可“坐等”相關業務辦理完成。

二是嚴抓窗口建設,確保服務質量不打折。面對不動產登記制度落地初期工作量翻倍、問題層出不窮的狀況,市不動產登記事務中心為提高服務質量、服務水平和工作效率,針對現狀實際,我們制定了一系列窗口管理制度和工作規范。如首問責任制、限時辦結制、一次性告知制和窗口工作紀律、窗口人員行為規范等制度。

三是延伸便民登記網點,將抵押登記、雙預告登記及注銷登記延伸至住戶公積管理中心及各大銀行信貸中心辦理,讓老百姓在購買新房申請貸款的同時就將相應登記一并辦理完成,無需再到不動產登記窗口申請辦理。不但老百姓不需要“兩頭跑”,而且及時辦理了相應登記,更好地保障了個人財產安全。

四是開展愛心服務,主動上門辦理。按照《不動產登記暫行條例》規定,不動產登記受理需要當事人親自到登記場所確認身份并簽字,但實際中一些當事人由于身體或其他原因不能到場,對不能親自來登記大廳的老、弱、病、殘、孕等申請人,由中心派出工作人員主動上門辦理。

五是簡化辦事程序,縮短辦事時限,更好服務群眾。為了方便辦事群眾,將原先復雜的流程簡化,優化,盡量縮短辦事時限,提高辦事效率。

主持人:現在很多市民去辦理一些事情就害怕時間很長,程序很復雜,對很多程序又不太了解,所以我們告知大家之后其實很方便的,很利民的,真的是“想群眾之所想,急群眾之所急”這個服務真的很貼心。那我們很多市民朋友就很關心,在辦理不動產登記的時候可能要交費,它交納的是什么費用?

張主任:辦理不動產登記需要交納的費用涉及兩項:登記費和工本費。國家在這一方面也有明確的規定,國家發改委、財政部《關于不動產登記收費有關政策問題的通知》,還有一個文件就是《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》這兩個文件都明確規定了不動產登記收費的標準,當然我們嚴格執行這兩個政策的規定。

主持人:好的!在這里我們感謝張主任給我們做這次訪談,在這他給網友和市民介紹了不動產統一登記的一些工作,讓我們對不動產有了更多的了解!那由于時間關系我們的訪談就到這里了。

張主任:謝謝主持人,謝謝各位網友,再見!


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